전세 계약 시 가장 걱정되는 것은 보증금을 돌려받지 못할 수도 있다는 불안감일 것입니다. 뉴스에서나 보던 안타까운 일이 나에게 벌어지는 것이 무서운 분들이라면 전세 보증 보험을 꼭 가입하시는 것을 권해드립니다.
<목차>
- 전세보증보험이란?
- hug 전세보증보험
- sgi 서울보증보험
- hf 한국주택금융공사 보증보험
- 보증보험 가입하고도 못받는 경우
- 전세금 반환 지연 시 대처방법
전세보증보험이란?
전세금 보증보험이란 집주인인 세입자에게 전세금을 돌려 주지 않을 때 해당 보험을 보증기관이 대신해서 보증금을 돌려주는 보험입니다. 취급하는 기관은 hug 주택도시보증공사 , sgi 서울 보증 보험 그리고 hf 한국주택금융공사가 있습니다.
허그는 점유율이 가장 높고 네이버 등 온라인을 통해서 가입하기 편리합니다. SGI는 다른 기관보다 가입 요건이 여유 있지만 보험료율이 제일 높습니다. HF는 보험료율이 제일 저렴하지만 HF에서 제공하는 전세자금대출과 결합해야 합니다. 각각 장단점이 있으니 현재 본인의 상황에 맞는 상품을 비교해보시면 도움이 되실겁니다.
| 구분 | HUG 주택도시보증공사 | SGI 서울보증보험 | HF 한국주택금융공사 |
| 보증대상 | 단독.다가구,다중,연립 다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트 | 단독.다가구,다중,연립 다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트 | 단독.다가구,다중,연립,다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트 |
| 보증금액 | 수도권 7억원 그외 지역 5억원 이하 | 임대차계약서상의 임차보증금 전액 ※ 아파트 이외의 주택은 임차보증금 10억 원 이내 | 수도권 7억원 그외 지역 5억원 이하 |
| 보증료율 | 연 0.115~0.154% | 연 0.183~0.208% | 연 0.02~0.04% |
| 신청기간 | 신규-전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2 경과하기 전 갱신-갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전 | 전세계약기간의 1/2 경과하기 전 | 전세계약기간의 1/2 경과하기 전 |
| 장단점 | 시장 점유율 가장 높음 | 보증 가능 금액 높으나 보증료 가장 비쌈 | 보증료 가장 싸지만 hf전세보증 이용자만 가입 가능 |
| 고객 센터 | 1566-9009 | 1670-7000 | 1688-8114 |
※선순위 채권금액이란?
보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보채권을 말합니다. 등기부등본의 을구에서 근저당금액과 등기일자를 확인하시면 됩니다.
※담보인정비율이란?
주택보증보험에서 담보인정비율은 주택 가격 대비 보증 가능한 금액의 비율을 의미합니다.
예를 들어, 주택 가격이 1억 원이고 담보인정비율이 90%라면, 주택보증보험에서 9,000만 원까지 보증이 가능합니다. 만약 보증금이 9천5백만 원이라면 보증보험 가입이 안됩니다.
hug 전세 보증 보험
hug 전세 보증 보험 가입조건
허그 전세 보증 보험 가입 조건은 수도권 7억원 그외 지역 5억원 이하의 아파트와 단독, 다가구, 주거용 오피스텔 등이 대상입니다. 등기부등본 갑구를 확인했을 때 압류나 경매신청, 가처분 등의 권리침해항이 없어야 합니다.
그리고 선순위채권과 보증금을 합한 금액이 주택가격의 90% 이내여야 하고 선순위채권이 주택가액(주택가격x담보인정비율)의 60% 이내여야 합니다. 단독, 다가구, 다중 주택은 다른세입자들의 선순위 보증금과 선순위 채권을 더한 금액이 주택 가액의 80퍼센트 이내인 경우에 가입 가능합니다.
보증료율은 주택의 유형과 부채비율, 보증금액 등에 따라 연 0.115~0.154%가 적용됩니다. 다자녀 또는 신혼부부, 한부모 가정이나 국가유공자, 노인부양 가구 등 특별 사유가 있는 경우 할인이 제공되고 있으니 해당되시는 분들은 혜택 놓치지 마시고 꼭 챙기시길 바랍니다.
또한 전세계약기간 1년 이상이면서 공인중개사를 통해 체결되었을 경우 신청 가능하며 전세금반환채권의 양도 및 담보를 금지하는 특약이 없어합니다. 세입자가 접수하면 되고 법인이나 외국인도 가능합니다.
신청기간은 신규는 전입신고일과 계약서상 잔급지급일 중 늦은 날로부터 계약기간이 1/2 경과하기 전까지 , 그리고 갱신은 전세계약서에 나와있는 계약기간의 1/2이 경과하기 전까지 신청해야 합니다.
hug 전세 보증 보험 가입 방법
신청방법은 주택도시보증공사 지사나 위탁 은행에 방문해서 신청할 수 있습니다. 공사 모바일보증 안심전세App이나 네이버부동산, 카카오페이, 토스를 통해서도 접수할 수 있습니다.
※주택도시보증공사 통합콜센터: 1566-9009
<필요서류>
- 주민등록등본 사본
- 신분증 사본
- 전세계약서
- 보증 지급 확인서류
- 전입세대 열람내역
- 부동산등기부등본
- 건축물대장
- 상황별 추가 서류
sgi 서울 보증 보험
서울 보증 보험 가입조건
허그에 가입이 안되는 경우 sgi을 이용하시면 됩니다. 가입조건은 apt는 보증금 제한이 없고 그 외 주택은 10억원 이하입니다. 아파트나 오피스텔 , 연립 및 다가구 등이 대상입니다.
전세금과 선순위 채권을 합한 금액이 주택 가격의 90프로를 넘어서는 안됩니다. 보증료는 연0.183~0.208%입니다.공인중개사를 통한 계약이어야 하며 임대차 기간이 1년 이상이고 계약기간이 1/2을 지나지 않은 경우 가입 가능합니다.
신청방법
가까운 서울보증 지사에 방문하거나 sgi 홈페이지를 통해 온라인으로 간편 가입신청 가능합니다.
※서울보증보험 고객센터 : 1670-7000
<필요서류>
- 부동산 중개업소에서 작성하고, 확정일자를 받은 임대차계약서 사본
- 토지, 건물 부동산등기사항증명서
- 임대차사실확인서 및 전입세대열람원(단독주택, 다가구주택 or 주택 일부 임차 시)
- 보증보험 약정서
- 전입신고 이후 발급한 주민등록등(초)본
- 상황별 추가서류
HF 한국주택금융공사 보증 보험
가입조건
HF 보증보험은 보증요은 연0.02~0.04%로 가장 저렴하지만 한국주택금융공사의 전세자금 보증을 이용하는 세입자만 가입할 수 있습니다. 그리고 20년 4월1일 이후에 체결된 계약이면서 임차 기간이 1년이상이고 대항력과 우선변제권을 갖추고 있어야 합니다. 계약기간의 1/2이 지나기 전 신청 가능합니다.
보증 받을 수 있는 전세금 서울/경기/인천 지역은 7억, 그 이외 지역은 5억원입니다. 선순위채권고 전세금의 합이 주택 가격의 90% 이내여야 합니다. 가입대상은 아파트나 주거용 오피스텔 , 단독 ,다세대 주택 등이 해당됩니다. 건물에 가압류나 가처분 등의 권리침해가 없어야 합니다.
신청방법
신청방법은 한국주태금융공사와 연계된 은행에 방문해서 접수하면 됩니다.
※HF 한국주택금융공사 고객센터: 1688-8114
<필요서류>
- 등본
- 신분증
- 임대차계약서
- 전입세대 열람표
- 상황별 추가서류
보증보험 가입 하고도 못받는 경우
전세금 반환 보증 보험에 가입하더라도 보증 이행 심사에서 거절된다면 보험금을 받지 못합니다. 어떤 경우에 이행 거절이 되는지 알아보겠습니다.
1.대항력을 갖추지 않은 경우
대항력은 집주인이 변경되도 계약기간 동안 그집에 살 수 있고 계약 만료시 보증금을 돌려받을 수 있는 권리를 말합니다. 해당 주택의 점유, 확정일자, 전입신고 3가지 조건을 갖춰야지 대항력이 발생합니다.
2.변경 사항을 알리지 않은 경우
집주인이 변경 되거나 갱신, 전세금 증액 등의 변경사항이 발생되면 반드시 보증사에 전달해야 합니다. 만약 나도 모르는 사이 집주인이 변경 된다면 어떻게 할까요? 이런 경우를 대비해서 집주인이 바뀔 때 새로운 매수인이 채무를 인수한다 등의 특약을 추가하는 것이 안전합니다. 그리고 주기적으로 등기부등본을 확인해서 집주인의 변경 여부나 근저당 설정 여부 등을 확인하는 것이 좋습니다.
전세금 반환 지연 시 대처 방법
전세금 돌려받지 못하는 일이 발생해서는 안되지만 혹시라도 보증보험 이행 거절이 되고 보증금을 돌려받지 못하는 일이 발생하게 된다면 임차권 등기 설정을 하거나 반환 소송을 진행해야 합니다. 자세한 내용은 아래 포스팅을 참고하시기를 바랍니다. 아무쪼록 꼼꼼히 잘살펴보시 안전하게 내 보증금을 지키시기 바랍니다.
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